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Ristrutturazioni condominiali 2025: il 16 marzo 2026 scade il termine per la comunicazione delle spese

Il Provvedimento n. 50559/2026 dell’Agenzia delle Entrate, pubblicato il 10 febbraio 2026, introduce importanti aggiornamenti relativi alla comunicazione delle spese per interventi di recupero edilizio e riqualificazione energetica effettuati sulle parti comuni dei condomini.

La scadenza per l’invio dei dati riferiti all’anno d’imposta 2025 è fissata al 16 marzo 2026. L’obiettivo principale è l’adeguamento del tracciato telematico alle novità normative introdotte dalle Leggi di Bilancio 2025 e 2026, al fine di garantire l’accuratezza della dichiarazione precompilata.

La novità più rilevante riguarda la rimodulazione delle aliquote di detrazione per il triennio 2025-2027.
Per le spese sostenute nel 2025 e 2026, l’aliquota ordinaria scende al 36%, per poi ridursi ulteriormente al 30% nel 2027. Tuttavia, è prevista una clausola di favore per chi sostiene spese su unità immobiliari adibite ad abitazione principale: in questo caso la detrazione resta al 50% per il biennio 2025-2026 e cala al 36% nel 2027.

Questa distinzione soggettiva richiede un nuovo livello di dettaglio nella gestione dei dati condominiali. Per recepire tale differenziazione, l’Agenzia ha introdotto, in via sperimentale e facoltativa per l’anno d’imposta 2025, la possibilità per gli amministratori di indicare se l’immobile sia destinato ad abitazione principale. Per procedere a tale segnalazione, l’amministratore deve aver ricevuto apposita comunicazione dal condomino entro il 31 dicembre dell’anno di riferimento della spesa. Si tratta di un onere informativo aggiuntivo che trasforma l’amministratore in un intermediario ancora più cruciale per la compliance fiscale dei singoli proprietari.

Il provvedimento sancisce inoltre l’addio definitivo al “bonus verde”, i cui riferimenti sono stati eliminati dalle specifiche tecniche poiché la misura non è stata prorogata. Parallelamente, viene inserita una nuova tipologia di intervento agevolabile che riguarda la sostituzione di gruppi elettrogeni di emergenza con generatori a gas di ultima generazione, operazione che mantiene eccezionalmente l’aliquota al 50%.

Per la comunicazione delle spese di ristrutturazione sono stati pubblicati i modelli in bozza scaricabili dal sito dell’Agenzia delle Entrate.